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原文鏈接：肅南裕固族自治縣人民政府關(guān)于印發(fā)肅南縣城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理實(shí)施方案的通知

為做好肅南縣城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作（上市交易包括經(jīng)濟(jì)適用住房的買賣、繼承、贈(zèng)與、變更為全產(chǎn)權(quán)等處分住房產(chǎn)權(quán)的行為），依據(jù)國(guó)家和省、市關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房管理的相關(guān)規(guī)定，本著政府讓利、原承購(gòu)人自愿的原則，結(jié)合實(shí)際，制定本方案。

一、什么是經(jīng)濟(jì)適用住房？

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

二、我縣經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)基本情況是？　

1．裕安小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房一期工程（1－3號(hào)住宅樓）修建于2006年，占地面積17776.82平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房　120套，建筑面積9728.4平方米；

2．裕安小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房二期工程（4－5號(hào)住宅樓）修建于2007年，占地面積3000平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房60　套，建筑面積5100平方米；

3．隆暢巷經(jīng)濟(jì)適用住房6號(hào)住宅樓修建于2007年，占地面積549.9平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房36套，建筑面積3537平方米；

4．裕禾小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房（1－5號(hào)住宅樓）修建于2008年，占地面積2016平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房144套，建筑面積12906平方米；

5．裕苑住宅小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房（1－2號(hào)住宅樓）修建于2009年，占地面積918平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房72套，建筑面積5580平方米。

裕安、裕禾、裕苑住宅小區(qū)是縣委、縣政府貫徹落實(shí)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房政策規(guī)定，通過(guò)政府劃撥土地，減免行政事業(yè)性收費(fèi)，控制開發(fā)成本和單套建筑面積、價(jià)格等優(yōu)惠措施，面向低收入家庭建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房住宅小區(qū)。

三、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的依據(jù)有哪些？

1．原建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號(hào)）；　

2．原建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（建?！?010〕59號(hào)）；　

3．甘肅省人民政府《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)分配和管理的實(shí)施意見(jiàn)》（甘政發(fā)〔2012〕106號(hào)）；　

4．甘肅省人民政府辦公廳《甘肅省經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》（甘政辦發(fā)〔2008〕78號(hào)）；　

5．原甘肅省建設(shè)廳《甘肅省已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法》（甘房改組〔2004〕4號(hào)）；　

6．張掖市人民政府《張掖市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》（張政發(fā)〔2009〕84號(hào)）；　

7．肅南縣人民政府辦公室《肅南縣經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理實(shí)施細(xì)則》（肅政辦發(fā)〔2019〕129號(hào)）

四、我縣經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的價(jià)格是多少？　

2023年縣城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易政府指導(dǎo)價(jià)格及政府回購(gòu)指導(dǎo)價(jià)格：　

1.2006年配售的裕安小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房一期工程（1－3號(hào)住宅樓）上市交易政府指導(dǎo)價(jià)格為2242.00元／平方米，回購(gòu)價(jià)格為1389.00元／平方米?！?/span>

2.2007年配售的裕安小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房二期工程（4－5號(hào)住宅樓）上市交易政府指導(dǎo)價(jià)格為2267.00元／平方米，回購(gòu)價(jià)格為1057.00元／平方米?！?/span>

3.2007年配售的隆暢巷經(jīng)濟(jì)適用住房6號(hào)住宅樓上市交易政府指導(dǎo)價(jià)格為2256.00元／平方米，回購(gòu)價(jià)格為824.00元／平方米?！?/span>

4.2008　配售的裕禾小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房（1－5號(hào)住宅樓）上市交易政府指導(dǎo)價(jià)格為2256.00元／平方米，回購(gòu)價(jià)格為998.00元／平方米。　

5.2009年配售的裕苑小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房（1－2號(hào)住宅樓）上市交易政府指導(dǎo)價(jià)格為2258.00元／平方米，回購(gòu)價(jià)格為1125.00元／平方米?！?/span>

五、縣城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房補(bǔ)繳的減免費(fèi)用是多少？

1．城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)用20元／平方米；　

2．防空地下室易地結(jié)建費(fèi)17元／平方米?！?/span>

六、補(bǔ)繳的土地出讓金怎么收??？　

補(bǔ)繳的土地出讓金按照房屋成交額的0.9％收取。　

七、收取的住宅專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)是多少？

多層（9層及以下）交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為50元／平方米?！?/span>

八、出資比例確定？　

根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房配售價(jià)格與政府出資額，確定原承購(gòu)人與政府的出資比例，原承購(gòu)人應(yīng)按照政府的出資比例繳納經(jīng)濟(jì)適用住房上市所得價(jià)款政府收益部分。　

1.2006年配售的裕安小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房一期工程（1－3號(hào)住宅樓）配售價(jià)格為758.60元／平方米，原承購(gòu)人與政府出資分別占87.68％、12.32％，政府出資額為107.18元／平方米?！?/span>

2.2007年配售的裕安小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房二期工程（4－5號(hào)住宅樓）配售價(jià)格為935.05元／平方米，原承購(gòu)人與政府出資分別占89.70％、10.30％，政府出資額為107.40元／平方米?！?/span>

3.2007年配售的隆暢巷經(jīng)濟(jì)適用住房6號(hào)住宅樓配售價(jià)格為935.05元／平方米，原承購(gòu)人與政府出資分別占89.71％、10.29％，政府出資額為107.30元／平方米?！?/span>

4.2008年配售的裕禾小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房（1－5號(hào)住宅樓）配售價(jià)格為1062.32元／平方米，原承購(gòu)人與政府出資分別占90.83％、9.17％，政府出資額為107.30元／平方米?！?/span>

5.2009年裕苑小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房（1－2號(hào)住宅樓）配售價(jià)格為1230.04元／平方米，原承購(gòu)人與政府出資分別占91.98％、8.02％，政府出資額為107.32元／平方米。

九、上市交易價(jià)格時(shí)限是？　

實(shí)施方案發(fā)布之日起至2026年12月31日止?！?/span>

2026年12月31日后，經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易政府指導(dǎo)價(jià)格和政府回購(gòu)指導(dǎo)價(jià)格，將根據(jù)肅南縣房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格的變化，由縣住建局會(huì)同縣發(fā)改局每三年制定一次，報(bào)縣政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布實(shí)行?！?/span>

十、上市交易需要提交什么資料？　

已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房變更為全產(chǎn)權(quán)按以下程序辦理：　

（一）原承購(gòu)人向縣住建局提出申請(qǐng)，并提交下列資料：　

1．房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證（原件）；　

2．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人（含共有權(quán)人）身份證明（原件）；　

3．經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同與契稅完稅憑證（原件）；　

4．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利共有人同意變更為全產(chǎn)權(quán)的書面意見(jiàn)（原件）；　

5．住宅專項(xiàng)維修資金票據(jù)（原件）?！?/span>

（二）縣住建局在收到原承購(gòu)人提出變更為全產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)及相關(guān)資料之日起15個(gè)工作日內(nèi)，按照以下程序進(jìn)行資格審核：　

1．縣住建局對(duì)原承購(gòu)人提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行核實(shí)；　

2．原承購(gòu)人申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)有共有人的（原家庭成員），共有人及原承購(gòu)人需同時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)同意變更為全產(chǎn)權(quán)；　

3．原承購(gòu)人填寫經(jīng)濟(jì)適用住房變更為全產(chǎn)權(quán)后，如上市交易不會(huì)形成新的住房困難承諾書；　

4．準(zhǔn)予變更為全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房，縣住建局向原承購(gòu)人出具《經(jīng)濟(jì)適用住房變更產(chǎn)權(quán)性質(zhì)意見(jiàn)書》，及減免的相關(guān)費(fèi)用《繳費(fèi)通知單》，縣自然資源局提供補(bǔ)繳土地出讓金的《繳費(fèi)通知單》，原承購(gòu)人繳納費(fèi)用后由縣自然資源局和縣住建局提供縣財(cái)政部門出具的統(tǒng)一票據(jù)?！?/span>

（三）原承購(gòu)人在30日之內(nèi)持《經(jīng)濟(jì)適用住房變更產(chǎn)權(quán)性質(zhì)意見(jiàn)書》、補(bǔ)繳費(fèi)用的憑證等相關(guān)資料到稅務(wù)部門繳納稅金后，到縣自然資源局辦理國(guó)有建設(shè)用地劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)，之后在縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易由政府回購(gòu)的按照按以下程序辦理：

政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由縣住建局向原承購(gòu)人下達(dá)《經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)?fù)ㄖ獣?，告知回?gòu)理由及遷出期限，遷出期限為3個(gè)月。原承購(gòu)人持《經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)?fù)ㄖ獣芳跋嚓P(guān)資料，與縣住建局辦理相關(guān)回購(gòu)手續(xù)。政府回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房所需資金由縣財(cái)政部門從住房保障資金中予以安排?；刭?gòu)后的經(jīng)濟(jì)適用住房由縣住建局安排用于公共租賃住房房源，也可安排由取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格的家庭購(gòu)買。

十一、費(fèi)用收取及管理　

已購(gòu)縣城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易（或變更為全產(chǎn)權(quán)）應(yīng)補(bǔ)繳的減免費(fèi)用、政府收益部分、住宅專項(xiàng)維修資金由縣住建局提供繳納賬戶，土地出讓金由縣自然資源局提供補(bǔ)繳賬戶；縣住建局、縣自然資源局按照政府非稅收入管理的規(guī)定上繳同級(jí)財(cái)政，納入城市住房保障資金管理，專項(xiàng)用于保障性住房建設(shè)、維修或政府回購(gòu)。